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根據中原地產數據,全港33個貼近港鐵站的樓盤,有8個在10月份零成交,呎價插水最深鐵路盤是元朗YOHO Town,回落多達18.3%。

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文章分享 :

【2019買樓上車,月入要幾錢? ! 財務自由】

1) 市場還有細價上車盤嗎?

近年細價樓升幅遠遠跑贏中高價樓,其中一個原因是按揭。

如果你希望可以借盡9成按揭,在金管局指引下,必須是400萬以下物業,過去一年樓價亢奮,各區400萬以下放盤確實比之前少,但並不代表沒有,只要細心落區搵,還是可以搵到的。如果想選擇多啲,就要到下一個門檻600萬,根據金管局指引,600萬以下可以借到最高8成按揭,仍然可以用高槓桿上車。

現在400萬的物業,主要集中在新界區的單幢樓或細屋苑,若不介意樓齡稍高,市區亦有一些這個鎷碼的物業,不過揀的時候就要小心,因為如果樓齡太舊,或者物業的質素有問題,例如日久失修,就有機會借唔到高成數按揭。至於600萬以下的選擇仍然有很多,很多上車屋苑現時價碼都在500萬左右。

2) 怎樣才借到8成,甚至9成按揭呢?

近年政府不斷出招,借按揭的確比以前難。

現時700萬以下的物業一律只可以借60%按揭,然而年青人上車,可以透過銀行向按揭證券公司申請按揭保險,最多可以獲得額外的20%~30%按揭,相當於樓價80%~90%。

3) 新樓好定二手好?

樓市好的時候,新樓普遍開價是會比較貴,不過勝在優惠多,尤其是很多樓盤目標是上車客的,甚至會提供高達9成的按揭,其至提供所謂的呼吸Plan,審批非常容易。

4) 當然新樓的高成數按揭計劃,先甜後苦,要做好計劃。

如果你的收入夠,只是因為非穩定而不能借9成,如果遇上值得買入的新樓,可以一試。如果你的收入本來就不足,那就不要勉強。正如剛才說,新樓開價會比較貴,但也不是沒有能賺錢的新盤,之前我們有同學抽到匯璽、Grand Yoho、利奧坊等等,第一批價錢都很便宜,到現在都已經賺了大錢,至於甚麼新樓才是值得買呢?講座再跟大家分享。

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誠哥超人真係不是浪得虛名!!!!!! 去年底轟動全城的中環中心402億元交易,至今將近一年,一班買家陷入坐貨或離場的兩難局面,原先想快速拆售套現,卻適逢樓市轉勢。據了解,現時他們獲投資銀行借出的短期融資,息口每半年便幾何級跳升;與香港銀行洽談再融資,亦因按揭成數問題告吹,部份買家惟有「過大海」到澳門撲水。 市況逆轉 曾現超低價成交 市況逆轉,今年8月,市場便出現一宗超低價成交。紀惠行政總裁湯文亮旗下紀惠集團,以超低呎價3.1萬元,向盧文端購入19樓全層,當時市面普遍成交呎價皆逾4萬元,即劈價超過兩成。近日一份中原工商鋪的傳單流出,大字標題「中環中心罕有全層交吉放售」,沒有標明樓層,但指可試每呎3.1萬元。湯文亮指他打聽過,「打去問過,佢話你買就畀offer。大佬你賣八億,我問多句都唔得,可能有經紀想拎票去鋤業主啩。」 中原(工商舖)董事總經理潘志明解畫指,可試每呎3.1萬元是吸客手段,「19樓成交後,同事搵其他業主,業主話你有票先講,那即係有議價空間。試呢個價,係用來測試佢嘅底線。」 無論如何,受加息及貿易戰影響,中環中心買賣陷於停濟。有商廈代理指出:「個別較低層數及已交吉單位,都割價求售,亦有業主不願投降,寧願以3厘回報出租。」現時有業主減價10至15%急售,只求盡快甩身。 以上原文: https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181105/20538777 http://www.cmoneyhome.tv/ann%E5%A7%90%E4%B8%8A%E5%B2%B8%E5%8E%9F%E7%90%86/%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%8F%AF%E9%BA%97%E8%BD%89%E8%BA%AB%EF%BC%8C%E4%BF%9D%E8%AD%89%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%9B%9E%E5%A0%B1%E5%A4%9A-ann%E5%A7%90%E5%A4%A7deal%E6%80%9D%E7%B6%AD1%E5%80%8D/
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去年底轟動全城的中環中心402億元交易,至今將近一年,一班買家陷入坐貨或離場的兩難局面,原先想快速拆售套現,卻適逢樓市轉勢。據了解,現時他們獲投資銀行借出的短期融資,息口每半年便幾何級跳升;與香港銀行洽談再融資,亦因按揭成數問題告吹,部份買家惟有「過大海」到澳門撲水。

市況逆轉 曾現超低價成交
市況逆轉,今年8月,市場便出現一宗超低價成交。紀惠行政總裁湯文亮旗下紀惠集團,以超低呎價3.1萬元,向盧文端購入19樓全層,當時市面普遍成交呎價皆逾4萬元,即劈價超過兩成。近日一份中原工商鋪的傳單流出,大字標題「中環中心罕有全層交吉放售」,沒有標明樓層,但指可試每呎3.1萬元。湯文亮指他打聽過,「打去問過,佢話你買就畀offer。大佬你賣八億,我問多句都唔得,可能有經紀想拎票去鋤業主啩。」

中原(工商舖)董事總經理潘志明解畫指,可試每呎3.1萬元是吸客手段,「19樓成交後,同事搵其他業主,業主話你有票先講,那即係有議價空間。試呢個價,係用來測試佢嘅底線。」

無論如何,受加息及貿易戰影響,中環中心買賣陷於停濟。有商廈代理指出:「個別較低層數及已交吉單位,都割價求售,亦有業主不願投降,寧願以3厘回報出租。」現時有業主減價10至15%急售,只求盡快甩身。

以上原文:  https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181105/20538777

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【2019買樓上車,月入要幾錢? ! 財務自由】

1) 市場還有細價上車盤嗎?

近年細價樓升幅遠遠跑贏中高價樓,其中一個原因是按揭。

如果你希望可以借盡9成按揭,在金管局指引下,必須是400萬以下物業,過去一年樓價亢奮,各區400萬以下放盤確實比之前少,但並不代表沒有,只要細心落區搵,還是可以搵到的。如果想選擇多啲,就要到下一個門檻600萬,根據金管局指引,600萬以下可以借到最高8成按揭,仍然可以用高槓桿上車。

現在400萬的物業,主要集中在新界區的單幢樓或細屋苑,若不介意樓齡稍高,市區亦有一些這個鎷碼的物業,不過揀的時候就要小心,因為如果樓齡太舊,或者物業的質素有問題,例如日久失修,就有機會借唔到高成數按揭。至於600萬以下的選擇仍然有很多,很多上車屋苑現時價碼都在500萬左右。

2) 怎樣才借到8成,甚至9成按揭呢?

近年政府不斷出招,借按揭的確比以前難。

現時700萬以下的物業一律只可以借60%按揭,然而年青人上車,可以透過銀行向按揭證券公司申請按揭保險,最多可以獲得額外的20%~30%按揭,相當於樓價80%~90%。

3) 新樓好定二手好?

樓市好的時候,新樓普遍開價是會比較貴,不過勝在優惠多,尤其是很多樓盤目標是上車客的,甚至會提供高達9成的按揭,其至提供所謂的呼吸Plan,審批非常容易。

4) 當然新樓的高成數按揭計劃,先甜後苦,要做好計劃。

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